Jan Štěpánek

11. 02. 2022

Plzeň a nemovitosti ve 2022: Prodat nebo čekat?

Ceny nemovitostí rostly. Porostou dál? Situace není tak jednoznačná.

V tomto článku se ohlédneme za rokem 2021 a podíváme se na to, co je možné čekat na plzeňském realitním trhu.

Jaký byl rok 2021 u nemovitostí v Plzni?

Realitnímu trhu se v Plzni v roce 2021 opět velmi dařilo, i přes přetrvávající covidovou situaci.

Na začátku roku se mluvilo o nemovitostní krizi, o propadu cen, o průšvihu na realitním trhu.

V naší realitní kanceláři TAURUM reality jsme to nepocítili a loňský rok pro nás znamenal rekordní rok, co se týče počtu i hodnoty prodaných nemovitostí.

Pomohli jsme prodat 64 nemovitostí v hodnotě 222.531.561 Kč a potkali jsme se se 418 kupujícími.

To jsou naše výsledky. Jak si stojí samotné nemovitosti?

Sreality hlásí, že ceny za m2 v okrese Plzeň-město vyrostly o 30,31 % na 66 689,29 Kč/m2. To jsou vskutku šokující čísla. Nutno podotknout, že Sreality pracují s nabídkovými cenami

Data ze serveru Valuo, který se čerpá přímo z katastrálního úřadu, vidí růst „jen“ o 11,5%. Nicméně ceny jsou podobné – 60.000,-Kč/m2. Server Reas ceny v Plzni k prosinci 2021 reportuje 62.333 Kč/m2.

Co se týče počtu transakcí, tak v celém Plzeňském kraji došlo k 29.505 změnám vlastnictví, z toho v Plzeň-město 7.371. Zdroj Valuo.

Za kolik se prodávají byty v Plzni?

Menší byty v Plzni

Jak tomu bylo i v roce 2021 ale i 2019, v Plzni je největší zájem stále o malé byty 1+1, 2+kk a 2+1.  O malé byty je zájem především pro jejich nízkonákladovost a leckdy i účelem investice – tedy na pronájem.

Cenově se malé byty 1+1 a 2+kk pohybují kolem 70.000,-Kč za m2. Podle serveru Sreality je v současné chvíli v celé Plzni v nabídce 18 bytů 1+1, z toho na celém Lochotíně/Bolevci pouze tři.

Bytů 2+1 se v celé Plzni prodává 32, z toho na Lochotíně/Bolevci najdete pouze dva.

Větší byty v Plzni

O byty 3+1 a větší jeví zájem především rodiny. V současné chvíli je v nabídce 28 bytů, u toho 9 na Bolevci.

Byty 4+1 v Plzni naleznete paradoxně oproti předloňskému roku v nejmenším množství. Momentálně je v inzerci pouze deset velkých bytů, z toho pět jich je na Lochotíně. Předloni byl o tyto byty nejmenší zájem z důvodu vyšších nákladů.

Cenově se byty 4+1 pohybují totiž podobně jako byty 3+1 a to kolem 60.000,-Kč za m2.

Která čtvrť je v Plzni nejoblíbenější?

Pro bydlení zůstává v Plzni volbou číslo jedna čtvrť Lochotín/Bolevec a Slovany.

Lochotín láká svojí blízkostí k Boleveckým rybníkům a lesům, ke školám, školkám, obchodním centrům a nemůžeme opomenout také velmi dobrou dostupnost MHD do centra Plzně.

Slovany zase přitahují zájemce starší vyhledávanou zástavbou, parkem Homolka, Lobezským parkem a taktéž skvělou dostupností do centra.

Bory jsou rozhodně zajímavé, ale v porovnání s Lochotínem a Slovany zde není tolik bytů.

Naopak Skvrňany zůstávají stále nejméně vyhledávanou oblastí pro bydlení. Mnoho lidí má pocit, že v této lokalitě chybí občanská vybavenost a i proto, že se do této oblasti soustřeďuje stále více cizinců.

 

Jak to vidíte v roce 2022? Mám svůj byt prodat nebo spíše pronajmout?

Na to se mě mnozí majitelé nemovitostí na schůzkách ptají. Není na to jednoznačná odpověď.

Záleží, v jaké situaci jste, zda prodat potřebujete, zda vůbec chcete pronajímat, co zamýšlíte s utrženými penězi, odpovídáme.

My v TAURUM reality nepředpokládáme, že ceny nemovitostí poklesnou.

Po velkém růstu v roce 2021 se pravděpodobně ustálí. Čekáme pomalý růst, ale propady v nejbližších měsících neočekáváme.

Je však možné, že se zpomalí samotný proces prodeje. Kupující budou více zvažovat a více počítat, zda si danou nemovitost zvládnou pořídit. A to kvůli neustále se zvyšujícím sazbám a zpřísňujícím podmínkám pro hypotéky, obzvláště u lidí věkové hranice nad 36 let.

Proč si myslíme, že ceny nepoklesnou?

Protože Češi chtějí stále bydlet ve vlastním a nechtějí platit nájem cizímu.

V Česku se podíl domácností, které bydlí ve vlastní nemovitosti, pohybuje kolem 78 %. V rámci Evropské unie je to 69 %.

Dalším faktorem je vnímání investice do nemovitostí jako jistoty. My si to nemyslíme, nicméně běžní lidé si myslí, že ceny nemovitostí jen rostou.

S koupí nebo prodejem nemovitostí nejsou spojené žádné další daně, jako byla dříve například daň z nabytí nemovitosti

Aktuálně poptávka stále extrémně převyšuje nabídku, proto se nemovitosti také prodávají v aukcích.

Pokud tedy zvažujete v dohledné době prodat, je nyní vhodná doba.  Samotné odkládání prodeje by se nemuselo vyplatit.

Sazby hypoték rostou rychlým tempem. Na začátku roku 2021 byly na 2 % a na začátku roku 2022 už se objevují sazby se 4 a po únorovém zvýšení úrokovým sazeb ze strany ČNB i 5 % úrokem.

V kombinaci se zpřísňováním podmínek pro získání hypoték to může u určitých lidí způsobit, že na hypotéku nedosáhnou. Poklesne tedy poptávka a nabídka se jí začne vyrovnávat.

Proto nyní v únoru 2022 doporučuji zvážit své možnosti, probrat situaci s realitním profesionálem a prodej svého bytu nebo domu neodkládat.

Jak v roce 2022 prodáváme nemovitosti?

Stále jsme na sociálních sítích, kde pravidelně zveřejňuje zajímavé tipy a příspěvky. Na svém blogu publikujeme příspěvky z realitního trhu. Uveřejňujeme reference klientů, aby ostatní viděli, jak pracujeme.

Jsme v roce 2022 a při prodeji by už dnes měly být standardem profesionální fotografie. Dle mého u nemovitosti již nesmí chybět videoprohlídka, půdorysy, mapa s umístěním a když to dává smysl, tak také 3D virtuální prohlídka.

Co je také důležité, je příprava nemovitosti na prezentaci, potažmo na prohlídky. Základ je uklidit, trochu vyzdobit nemovitost, provést tzv. fotostaging.

Správný makléř by měl umět vyřešit komplikace a zádrhely, které v průběhu prodeje mohou nastat. Ale hlavně – prodej nějakou dobu trvá a váš makléř s vámi musí pravidelně komunikovat a informovat vás o tom, co se děje, jaký je zájem. A to dnes není tak běžné.

V naší realitce TAURUM reality jsme vzhledem k velkému zájmu kupujících začali využívat také on-line aukce. Díky nim dostane prodávající skutečnou tržní cenu. Pro rok 2022 chystáme jednu novinku, ale o tom až příště.

 

Kolik času a práce mi prodej zabere?

Každý prodej trvá jinou dobu. U běžného a bezproblémového prodeje to vypadá tak, že se s makléřem sejdete na kávu a během 60 minut se poznáte, popovídáte si o svých představách a přáních a proberete informace a detaily ohledně nemovitosti.

Poté se makléř podívá na cenu nemovitosti a to na základě současné nabídky na trhu, zohlední stav nemovitosti, skutečné ceny prodaných nemovitostí, své zkušenosti, vaši představu a poté vám doporučí cenu.

Makléř by se měl snažit prodat za co nejvyšší možnou cenu tak, aby majiteli zůstalo v kapse co nejvíce peněz.

Majitel by díky profesionálnímu makléři neměl mít s prodejem téměř žádnou práci a starosti. Samotný prodej je také dobře právně ošetřit, aby peníze bezpečně dorazili tam, kam mají.

Pokud do prodeje makléř vloží svůj estetický um, zkušenosti, znalosti, etický přístup a zamíchá to se skvělou a propracovanou prezentací, výsledek musí být = spokojený klient.

 

Chcete probrat prodej svého bytu nebo domu?

Rád Vám s tím pomůžu.

Napište mi SMS zprávu nebo zavolejte na +420 720 704 275 a společně si o vaší nemovitosti popovídáme.

 

Úvodní fotografie: visitplzen.eu