Možná jste vlastníkem domu, který bude zakázáno prodat. EU chystá změnu
Zprávy o vysokých cenách nemovitostí a nedostatečné nabídky na trhu mohou být v budoucnu ještě dramatičtější.
EU chystá aktualizaci směrnice ohledně zákazu prodeje budov, které nesplní energetický standard. Od roku 2030 se mají stavět jen domy bez emisí.
Renovujte nebo neprodáte
Starší domy se vždy prodávaly hůř než domy po rekonstrukci.
Na vině byla ale poptávka, kdy nový majitel musel zvážit náklady, které vyžaduje dům na zateplení fasády, novou střechu, výměnu oken atp.
Brzy může hrozit, že dům bez rekonstrukce neprodáte vůbec.
Ne z důvodu nízké poptávky, ale proto, že takový prodej bude výslovně zakázán.
Dle chystané směrnice EU bude nezákonné prodávat nebo pronajímat nemovitosti, které nemají minimálně energetický štítek E.
Nedostatek nemovitostí na trhu
Výstavba nových bytů a domů probíhá mnohem pomalejším tempem, než je touha osob po vlastním bydlení.
Malý počet nemovitostí na trhu je jedním z faktorů, které přispívají k růstu cen nemovitostí.
Brzy by mohla být situace ještě horší. Už od roku 2027 bude dle chystané aktualizace Směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD - Energy Performance of Buildings Directive) nezákonné prodávat nebo pronajímat nemovitosti, které nemají minimálně energetický štítek E.
Státy, jako Česká republika, kde je velký podíl starších domů, by tak měly nabídku nemovitostí k prodeji ještě více omezenou.
To by mohlo znamenat další růst cen u nemovitostí, které uvedený energetický standard splňují.
Podle sčítání z roku 2011 (výsledky ze sčítání 2021 ještě nejsou kompletní) bylo průměrné stáří obydleného domovního fondu 49,8 roku.
EU chce podporovat zelenou výstavbu
V přípravách je v těchto týdnech směrnice, která říká, že každý stát musí stanovit minimální standardy energetické náročnosti tak, aby motivoval majitele k renovaci starších budov.
Kromě pobídek a podpor, které jsou přes evropské programy vypsány a jsou pozitivní motivací, bude brzy platit i vztyčený ukazováček v podobě zákazu prodeje energeticky nehospodárných budov.
Dle návrhu by od roku 2027 nebylo možné prodat nemovitost s energetickým štítkem F, od roku 2033 by nebylo možné prodat nemovitost s energetickým štítkem D a horší.
Nulové emise do roku 2050
Směrnice je jedna z pilířů plánu na dekarbonizaci budov.
Do roku 2050 by se v EU mělo bydlet pouze v budovách, které mají nulové emise.
Následující desítky let se mají členské státy EU zaměřit na vypracování plánů, jak podpoří renovaci budov a dosáhnou uhlíkově neutrálního státu.
Do roku 2027 bude platit, že jakákoliv nová výstavba musí být bezemisní, jinak nezíská stavební povolení.
Chcete probrat prodej svého bytu nebo domu?
Napište mi na jan.stepanek@taurum.cz, nebo zavolejte na 720 704 275, nebo si se mnou domluvte online setkání:
https://janstepanek.cz/#konzultace
Probereme vaši situaci a s prodejem vám rád a profesionálně poradím a pomohu.
Autor: Jan Štěpánek
V realitách a hypotékách jsem od roku 2013. Řídím se pravidlem, že je potřeba podnikat s úctou, odvahou a profesionálním přístupem ke klientům.
Spolu s Hankou Procházkovou jsem majitelem realitní kanceláře TAURUM reality s.r.o.
Velmi rád fotím, natáčím, mám rád technologie, rád hledám nové perspektivy při pohledu na nemovitosti a mám za sebou v životě více než 8.000 osobních schůzek s klienty, které mě velmi naplňují.
Když tohle sečtu dohromady je pro mě práce realitního makléře jednoduše radost :)
